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2018
10-12

为什么说“房地产的下半场是属于租房的次世代”?

过去一段时间,租房市场一直被忽略。毕竟房价永远在涨,投资房产的人也不在乎租金那点收益率,盖房子的人,更不在乎租房这个小市场。但是,当房价不再涨的时候,那些投资房产的人就会把眼睛盯在房租上,房地产企业也会在买卖房产之外,寻找更多的盈利空间。租房市场,就这样主动与被动地被拉入到了人们的视野中来。

之前,是因为我们正处在经济快速的爬升阶段,允许适度的通货膨胀,也允许适度的贫富差距拉大,资源也相对集中于少数城市内。所以,城市的房价,尤其是北上广深这种大城市的房价,不是由普通居民决定的,而是由有钱人决定的,而有钱人在购买房产时,不仅在购买着当下的房产,也在购买着房产背后的资源,以及其未来房价的上涨、城市的发展。除此之外,土地收入也是地方财政很重要的一部分,地方政府通过将土地卖给开发商,来获得发展城市的初始资金。房价构成中的很重要的一个环节,是土地成本,而土地的招牌挂,都是由地方政府统一操作的。所以,我国在过去一段时间的房价收入比,才会如此的高。
现在我国的租售比是多少?

恰好我前段时间有对北京某小区做过一个跟踪小调查,这是北京世纪龙祥小区在2018.8的租售比:

1:546,其实已经挺高了,至少比之前高,因为2017.2的租售比更低,只有1:816

而正常国家的租售比是怎样的呢?国际标准通常为1:200-1:300之间,比值越高,就越说明房价中的投资需求越大,注意,我们说的是“投资需求”,是租金的年化收益率。而北京的租金年化收益率?2%上下而已,还不如把钱放在余额宝里赚得多。

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